Quanto incidono i danni e gli imprevisti nella gestione dell'albergo?

L'eliminazione dell'imprevisto nella gestione alberghiera

Ora che siamo alla fine della stagione estiva è tempo di bilanci.

Quanto hanno inciso i danni e gli imprevisti nella gestione del vostro albergo?

Quant'è il mancato introito dovuto ai guasti o alla non perfetta efficienza della "macchina albergo"?

Quanto tempo ed energie sono state distolte alla cura dell'ospite e forzatamente dedicate alla cura dell'edificio?

Chi gestisce una struttura alberghiera infatti sa bene che è fondamentale che la "macchina albergo" sia in piena efficienza per offrire agli ospiti il miglior servizio, il massimo comfort ed il minimo disagio possibile.

I guasti e gli imprevisti sono però all'ordine del giorno e non sempre è possibile risolverli in maniera indolore per il cliente.

La perdita di acqua causata da tubazioni danneggiate è uno degli imprevisti più frequenti negli edifici e nelle strutture alberghiere risulta ancor di più difficile da gestire in modo discreto.  Riparare un tubo rotto infatti comporta interventi distruttivi, rumorosi e fastidiosi che possono compromettere la tranquillità della struttura e rovinare il soggiorno degli ospiti influenzando negativamente il giudizio finale sull'albergo.

Per non trovarsi a gestire guasti ed imprevisti è importante attuare una manutenzione accurata dell’immobile ed oggi le tecnologie non distruttive ci aiutano a monitorare lo stato delle singole componenti ed a intervenire in maniera discreta.

La tecnologia non distruttiva di Tubus System, l’unica al mondo ad aver ottenuto la certificazione CE, è in grado di ricostruire e riparare le vecchie tubazioni di scarico senza demolizioni e quindi senza alcun disagio per gli ospiti e senza intralciare la normale attività dell’albergo.

Le vecchie tubazioni infatti non vengono sostituite con i classici metodi distruttivi ma sono prima accuratamente pulite e poi rivestite internamente con un composito esclusivo a base di poliestere rinforzato che, una volta indurito, forma un vero e proprio tubo solido, sicuro ed autoportante.

La nostra tecnologia innovativa vi aiuta a gestire nel migliore dei modi la manutenzione del vostro albergo senza disperdere tempo e soldi con interventi distruttivi non risolutivi gestiti in urgenza.

La tecnologia di Tubus System è particolarmente indicata per edifici di elevato pregio artistico ed architettonico e per edifici che devono rimanere operativi o che non possono essere sgombrati e in tutti quei casi in cui un intervento distruttivo comporterebbe oltre a notevoli danni al patrimonio, numerosi disagi e lunghi tempi di inattività.

Il metodo Tubus System vi offre una soluzione definitiva ampiamente testata (oltre 40.000 installazioni dal 1998), certificata (aspettativa di vita certificata di almeno 50 anni) e garantita (le tubazioni ricostruite sono coperte da una GARANZIA DI 10 ANNI).

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brochure https://www.box.com/s/hsr5vq6q8xtxv64vwwtv

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Tubus System Vs Metodi Tradizionali

Le tubazioni di scarico degli edifici residenziali, statisticamente hanno una durata media di 50/70 anni, ovviamente molto dipende dal materiale delle stesse e dalle caratteristiche dell'acqua che vi scorre dentro.

Quando i tubi saranno usurati per sostituirli avremo due possibilità d'intervento:

            1º demolire i pavimenti, rivestimenti, muri ecc.. per cambiare i tubi. 

2º utilizzare nuovi sistemi non distruttivi per ricostruire gli impianti.

Di seguito vi proponiamo un confronto diretto fra le due modalità d'intervento su una tubazione di 25 metri (8 piani), valuteremo con un punteggio i vantaggi e gli svantaggi fra un intervento tradizionale e la tecnologia non distruttiva Tubus System.

			Vs
TIPO D'INTERVENTO	Risolutivo	10		Risolutivo	10
TEMPI DI ESECUZIONE	Giorni lavorativi 2/3	9		Giorni lavorativi 12/15	2
DISAGI	Utilizzo limitato delle utenze durante le ore di lavoro	9		-    Allestimento cantiere. -    Utilizzo limitato delle utenze durante i giorni di lavoro -    Polvere delle demolizioni -    Rumore durante i lavori -    Perdita dell'originalità dei pavimenti / rivestimenti / facciate -    Personale e attrezzature in casa durante i lavori -    Rischio di rovinare pavimenti, porte, mobili ecc..	2
PRATICHE E AUTORIZZAZIONI	Nessuna	10		-    Comunicazione al Comune. -    Piani di sicurezza -    Autorizzazione (eventuale) della sovrintendenza -    Occupazione (eventuale) suolo pubblico	3
COSTI D'INTERVENTO	da € 5.000 circa	10		-    Resp. Tecnico  €1.000 ca -    Piano sicurezza € 700 ca -    Lavori edili € 8.000 ca -    Occupaz. suolo pubblico (eventuale)  € 650 ca -    Totale  € 10.350 circa	1
GARANZIA E QUALITÀ	10 anni	10		-    2 anni -    Gli avvocati dicono 10 anni. -    In caso di problemi bisognerà far causa alla società	5
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE	Non inquiniamo perché non produciamo macerie, inoltre i materiali sono riciclabili al 100%	10		-    Produzione di macerie di demolizione -    Produzione di polvere -    Rumore	3
PUNTEGGIO FINALE		9,71			3,71

I vantaggi delle nuove tecnologie sono evidenti, ecco perché Tubus System, l’unica al mondo certificata CE, è la scelta giusta per risolvere i vostri problemi.

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Scrivono di noi su Servizi a Rete

Il team di Tubus System Italia ha portato a termine un delicato intervento nella centralissima via San Vittore a Milano, dove è stata ricostruita una tubazione orizzontale interrata di ben 70 metri di lunghezza. I lavori sono stati commissionati dalla Congregazione Suore del Buon Pastore e sono durati solo 7 giorni. Un tempo rapido, considerata la complessità dell’intervento che riguardava la tubazione del pavimento dell’edificio, sotto il livello interrato che accoglie le cucine, lavanderie e locali di servizio della congregazione. La tubazione inoltre, funge da collettore fognario per tutti i servizi della congregazione e presenta oltre 40 connessioni lungo il percorso. Obiettivo dell’intervento è stata la riparazione delle molte incrinature, lesioni e anomalie della tubazione per ridare piena funzionalità all’impianto fognario. Il sistema Tubus System, ideato dall’omonima azienda svedese ora operativa anche in Italia, consente di riparare e ricostruire l’intero sistema di scarico di un edificio senza demolizioni, con costi e tempi certi, e minor impatto sull’ambiente, data l’assenza di macerie. Il sistema è anche sostenibile dal punto di vista ambientale perché è riciclabile al 100% e può essere applicato anche in ambito infrastrutturale per la ricostruzione di canali sotterranei di grandi dimensioni, ponti tubolari e separatori di olio. Il sistema è testato da oltre 40.000 installazioni, assicura un’aspettativa di vita certificata di almeno 50 anni e ogni installazione è garantita per ben 10 anni. Da quest’anno il metodo ha ricevuto il benestare ETA e la certificazione CE, il più importante attestato di qualità europeo.

Articolo apparso su "Servizi a rete” 4 luglio-agosto 2015

Tecnedit Edizioni

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Tubus System è l'unica azienda di relining al mondo certificata CE in grado di riparare e ricostruire l'intera tubazione senza demolizioni!

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Tubus System sponsor di REbuild

sponsor di

INNOVARE LA RIQUALIFICAZIONE E LA GESTIONE IMMOBILIARE
Palazzo dei Congressi 
25+26 Giugno 2015 
Riva del Garda 

Introduce la sessione: 
Il Facility Management ad Alte Prestazioni 
26 giugno 2015 – ore 14.00 – 15.30

"Gestire un edificio significa garantirne la piena efficienza nel tempo attuando una precisa programmazione degli interventi manutentivi.

Un buon Facility Manager deve infatti saper scegliere servizi di alta qualità e metodologie risolutive che gli consentano una radicale limitazione degli imprevisti in favore di un controllo dei costi il più accurato possibile.

Tra gli interventi di efficientamento impiantistico esistono tecnologie non distruttive che, oltre ad offrire soluzioni risolutive e di elevata qualità, consentono di programmare gli interventi manutentivi con il minimo disagio per chi occupa l’edificio, limitando le interruzioni di attività e garantendo così la massima operatività della struttura.

Tra queste tecnologie non distruttive quella di Tubus System si colloca sicuramente al vertice tra le aziende di settore essendo l’unica al mondo ad avere ottenuto il certificato CE su tutto il processo di installazione.

Tubus System infatti offre ai gestori di patrimoni immobiliari la più evoluta ed esclusiva tecnologia di relining disponibile sul mercato per riparare e ricostruire l’intero sistema di scarico di un edificio senza alcuna demolizione.  Un sistema innovativo che non interferisce con l’operatività della struttura, ideale per praticità, ottimizzazione dei costi, minimo impatto sull'ambiente."

Venite a scoprire il contributo di Tubus System per la manutenzione e gestione immobiliare.

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VITA NUOVA AI TUBI

COME RINNOVARE LE TUBATURE - VITA NUOVA AI TUBI

per ripristinare le tubature senza scavi o demolizioni c’è il sistema di tubus system, che si fonda sulla tecnologia del “relining”

Una tecnologia unica al mondo, che consente di riparare e ricostruire l’intero sistema di scarico di un edificio senza demolizioni, con costi e tempi certi: è l’innovativo sistema Tubus System, ideato dall'omonima azienda svedese proprietaria della più evoluta tecnologia di relining attualmente disponibile sul mercato, adesso operativa anche in Italia.

La parola chiave è proprio “Relining”: un metodo non distruttivo utilizzato abitualmente in Nord Europa per riparare e risanare le tubazioni di scarico rivestendole dall'interno, con diversi strati di un esclusivo composto plastico particolarmente resistente ad agenti chimici.

Un sistema innovativo, che consente di ripristinare le tubature senza scavi o demolizioni, ideale per praticità, ottimizzazione dei costi e minor impatto sull'ambiente, dato che, grazie a questa tecnologia, non vengono prodotte macerie, quindi non vi è alcun rilascio di sostanze pericolose.

COME FUNZIONA TUBUS SYSTEM

Utilizzando la tecnologia di relining le tubazioni non vengono sostituite, ma sono ricostruite applicando dall'interno un componente plastico (una formula esclusiva e brevettata a base di poliestere rinforzato in fibra di vetro). Questa resina aderisce perfettamente alla tubazione e, solidificandosi, garantisce una nuova conduttura in

plastica durevole e sicura.

Questo sistema è anche sostenibile dal punto di vista ambientale perché è al 100% riciclabile.

Un metodo di lavoro pratico e veloce, dal momento che si evitano tutte le lavorazioni connesse alla sostituzione delle vecchie tubazioni (demolizioni di pareti, soffitti o pavimenti, ripristini, smaltimento macerie, costi amministrativi etc.) e soprattutto il

processo di ricostruzione avviene senza interferire con l’operatività dell’edificio.

Il metodo Tubus System è testato da oltre 40 mila installazioni, assicura una aspettativa di vita certificata di almeno 50 anni, ed ogni installazione è garantita per ben 10 anni.

da "100 idee per ristrutturare" gennaio-febbraio 2015

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Per gli Italiani la Casa è Ancora un Buon Investimento?

Forse si! Ma Attenzione . . .

Le compravendite hanno raggiunto il minimo storico, come si evince dal grafico sottostante dell'Agenzia delle Entrate, ciò nonostante molti credono ancora che acquistare l'immobile sia un buon investimento perché tradizionalmente da sicurezza rispetto a altre forme d’investimento.

Molti altri storceranno il naso sull'opportunità che il mattone sia un buon investimento.

Ma un fatto è certo! Dopo l'acquisto, se volete massimizzare il ritorno economico, a medio o lungo termine, è assolutamente necessario preservare gli immobili nel tempo. Questa semplice regola vale per chiunque, grandi e piccoli proprietari.

L'importanza di mantenere un bene efficiente in ogni sua parte è evidente per alcuni beni come le auto o le barche; siamo scrupolosissimi nel fare tutti i tagliandi periodici e se necessario facciamo sostituire anche dei componenti non visibili.

Questo corretto comportamento ormai consuetudine è facilmente comprensibile; il mezzo non ti darà problemi durante l'utilizzo, inoltre, quando sarà il momento, il bene verrà rivenduto a un prezzo sicuramente più alto.

Non è altrettanto facile comprendere perché le stesse attenzioni non vengono riservate alla gestione degli immobili, pur avendo questi un valore medio ben più alto delle automobili. 

Gli immobili non fanno eccezione; quanto lo stato conservativo sia importante per determinarne il valore commerciale lo si capisce dalla scheda di valutazione che vi riportiamo di seguito, utilizzata dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare per il rilevamento dei dati.

 Se avete letto attentamente la scheda di valutazione vi sarete accorti che oltre alle voci solite, come gli infissi, le facciate, i pavimenti ecc.., vengono rilevati anche lo stato manutentivo degli impianti come quello idraulico o fognario.

È proprio su queste ultime che vogliamo porre l'attenzione, perché sappiamo quanto sia difficile intervenire sugli impianti, senza demolire i pavimenti, magari di pregio, oppure delle belle facciate decorate di uno stabile.

Fare la manutenzione degli impianti tecnologici con metodi tradizionali implica l’inevitabile demolizione di parti dello stabile. Questo procura gravi danni estetici, perdita dell'originalità e del relativo valore dell’immobile, nonché enormi disagi agli inquilini e spesso la dismissione temporanea di attività lavorative. Per tutti questi motivi si tende a effettuare piccoli interventi tampone, solo quando si manifestano dei danni evidenti, anziché rifare gli impianti nei tempi consigliati dalle statistiche, che ne indicano una durata media di circa 50 anni.

Oggi fortunatamente è possibile ovviare a gran parte delle problematiche suddette utilizzando nuove tecnologie non distruttive, in fortissima espansione negli ultimi anni, che concretamente ci consento di mantenere uno stabile efficiente senza intervenire in modo invasivo, senza creare alcun disagio e quindi con il favore di chi abita o lavora nell'immobile.

Tubus System Italia è certamente la società leader per innovazione e qualità che vanta un sistema esclusivo e proprietario per ricostruire integralmente gli impianti di uno stabile, come fognature e pluviali, senza demolire una sola piastrella.

È il primo ed unico sistema di relining al mondo marchiato CE, che consente di creare nelle vecchie tubazioni nuovi tubi in poliestere rinforzato con fibra di vetro resistenti alla corrosione.

La tecnica di ricostruzione è applicabile su tubazioni di scarico di qualsiasi materiale, come plastica, ghisa, cemento, grès ecc..., senza limiti tecnici di applicazione.

I 10 PRINCIPALI VANTAGGI:

- Nessuna demolizione.

- L'operatività dello stabile non viene interrotta.

- Niente polvere e rumore in casa.

- Tempi d'intervento rapidi e garantiti.

- Nuove tubazioni garantite 10 anni.

- Preservazione del valore dello stabile (facciate, pavimenti, decorazioni ecc..).

- Sostenibilità ambientale con materiali ecocompatibili.

- Non occorrono ponteggi di facciata.

- Nessuna spesa di occupazione suolo pubblico.

- Niente spese di smaltimento macerie.

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Vita nuova ai tubi

Una tecnologia unica al mondo, che consente di riparare e ricostruire l' intero sistema di scarico di un edificio senza demolizioni, con costi e tempi certi: è l'innovativo sistema Tubus System , ideato dall'omonima azienda svedese proprietaria della più evoluta tecnologia di relining attualmente disponibile sul mercato , adesso operativa anche in Italia. La parola chiave è, appunto, " Relining ": un metodo non distruttivo utilizzato abitualmente in Nord Europa per riparare e risanare le tubazioni di scarico rivestendole

dall'interno, con diversi strati di un esclusivo composto plastico particolarmente resistente ad agenti chimici. Un sistema innovativo, che consente di ripristinare le tubature senza scavi o demolizioni, ideale per praticità, ottimizzazione dei costi e minor impatto sull'ambiente, dato che grazie a questa tecnologia non vengono prodotte macerie, quindi non vi è alcun rilascio di sostanze pericolose. 

COME FUNZIONA

Utilizzando la tecnologia di relining, le tubazioni non vengono sostituite, ma sono ricostruite applicando dall'interno un componente plastico ( una formula esclusiva e brevettata a base di poliestere rinforzato in fibra di vetro ). Questa resina aderisce perfettamente alla tubazione, e solidificandosi garantisce una nuova conduttura

in plastica durevole e sicura. Questo sistema è anche sostenibile dal punto di

vista ambientale perché è al 100% riciclabile. Un metodo di lavoro pratico e veloce, dal

momento che si evitano tutte le lavorazioni connesse alla sostituzione delle vecchie

tubazioni ( demolizioni di pareti, soffitti o pavimenti, ripristini, smaltimento macerie, costi amministrativi etc. ) e soprattutto il processo di ricostruzione avviene senza interferire con l' operatività dell 'edificio. Il metodo Tu bus System è testato da oltre 40 mila installazioni, assicura una aspettativa di vita certificata di almeno 50 anni, ed

ogni installazione è garantita per ben 10 anni.

L'AZIENDA

Tubus System è parte del Gruppo WBF, con sede a Gothenburg, Svezia.  L' azienda è 

proprietaria della più evoluta tecnologia di relining attualmente disponibile sul

mercato, un metodo che è stato sviluppato a metà degli anni ' 90 in Nord Europa.

L' azienda ha sempre lavorato per elevare al massimo gli standard di qualità; da

quest' anno il metodo Tubus System ha ricevuto il benestare ETA e la certificazione

CE, il più importante attestato di qualità europeo.

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Tubus System = impianti efficienti e meno spese!

Il deterioramento e le incrostazioni presenti nelle vecchie tubazioni frenano il deflusso dei liquidi provocando nel tempo sempre più frequenti episodi di intasamento degli impianti.  Gli interventi di sostituzione di parti delle tubazioni con le tradizionali tecniche distruttive inoltre inseriscono delle discontinuità che amplificano ancor di più questo fenomeno con un notevole incremento dei costi di gestione (autospurgo).

Il relining di Tubus System offre un nuovo impianto di scarico continuo ed omogeneo, aumentando le prestazioni delle tubazioni e contribuisce così a diminuire i costi di gestione dell'impianto.

Abbiamo infatti documentato che dopo le nostre installazioni il rischio di intasamento degli impianti diminuisce del 90%!

Con Tubus System è sempre conveniente non demolire!

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Tubus System - cosa è più importante per voi?

IL SISTEMA PIÙ EVOLUTO PER RICOSTRUIRE TUBAZIONI DI
SCARICO E PLUVIALI SENZA DEMOLIZIONI!

COSA È PIÙ IMPORTANTE PER VOI?

RAPIDITÀ: tempi di esecuzione rapidi e certi

DURATA: aspettativa di vita 50 anni certificata

AMBIENTE: zero macerie + 100% riciclabile = impatto zero

VALORE: totale salvaguardia del patrimonio esistente

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